1546 Rue Chavigneau · Québec
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 91,2 m² · constr. 1978 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408060431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151483
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027408060431110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 274 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 482 602 $ Poids 95 % |
| 2 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 363 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 484 293 $ Poids 91 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 22 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 613 $ Poids 87 % |
| 4 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 372 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 639 137 $ Poids 83 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 177 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 564 170 $ Poids 79 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 340 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 065 $ Poids 75 % |
| 7 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 879 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 630 411 $ Poids 70 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 931 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 706 115 $ Poids 65 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 788 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 484 822 $ Poids 65 % |
| 10 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 377 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −38 836 $ · Ajust. âge +11 531 $ | 556 492 $ Poids 63 % |
| 11 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 595 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 442 486 $ Poids 61 % |
| 12 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 689 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −1 241 $ | 138 096 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.