1588 Rue Chavigneau · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 102 m² · constr. 1983 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408061385110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243001
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027408061385110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 494 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +25 944 $ | 600 443 $ Poids 88 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 310 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 609 408 $ Poids 87 % |
| 3 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 354 765 $ Poids 84 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 517 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 693 305 $ Poids 79 % |
| 5 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 720 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 476 310 $ Poids 77 % |
| 6 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 496 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 686 128 $ Poids 76 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 246 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 576 526 $ Poids 76 % |
| 8 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 826 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 354 760 $ Poids 72 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 854 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 523 480 $ Poids 72 % |
| 10 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 363 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 522 148 $ Poids 70 % |
| 11 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 478 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 521 870 $ Poids 69 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 860 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 634 370 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.