1584 Rue Chavigneau · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 121,1 m² · constr. 1982 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408061483910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243020
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027408061483910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
466 103 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 380 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 423 730 $ Poids 92 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 633 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 562 521 $ Poids 82 % |
| 3 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 311 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 527 155 $ Poids 82 % |
| 4 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 316 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 658 421 $ Poids 81 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 312 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 507 771 $ Poids 80 % |
| 6 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 253 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 619 435 $ Poids 77 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 530 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 748 727 $ Poids 77 % |
| 8 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 35 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 261 $ Poids 76 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 768 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 705 $ Poids 75 % |
| 10 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 280 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 281 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 903 $ Poids 72 % |
| 11 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 399 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 381 543 $ Poids 71 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 773 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 757 400 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.