1603 Rue Chavigneau · Québec
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 118,8 m² · constr. 1982 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408061969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243026
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027408061969610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 299 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 419 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 388 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 652 160 $ Poids 83 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 641 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 557 505 $ Poids 80 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 542 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 741 644 $ Poids 80 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 232 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 522 396 $ Poids 79 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 230 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 503 309 $ Poids 79 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 320 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 613 948 $ Poids 79 % |
| 8 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 92 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 599 $ Poids 77 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 418 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 378 232 $ Poids 73 % |
| 10 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 91 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 394 $ Poids 71 % |
| 11 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 816 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 314 $ Poids 71 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 571 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +23 061 $ | 643 507 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.