1607 Rue Chavigneau · Québec
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 127,4 m² · constr. 1983 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408062830110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243025
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027408062830110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 240 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 542 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 300 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 436 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 236 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 522 418 $ Poids 82 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 628 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 578 961 $ Poids 82 % |
| 5 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 265 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 426 $ Poids 79 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 77 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 496 494 $ Poids 77 % |
| 7 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 823 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 601 395 $ Poids 73 % |
| 8 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 93 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 541 440 $ Poids 71 % |
| 9 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 465 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 458 158 $ Poids 70 % |
| 10 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 306 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 536 452 $ Poids 68 % |
| 11 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 336 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 553 665 $ Poids 68 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 379 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 678 544 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.