3804 Rue Lefebvre · Québec
Valeur estimée
310 700 $
Autre · terrain 1 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,3 m²
Frontage
—
CUBF
7290
Usage
Autres aménagements d'assemblées publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408064840110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243156
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027408064840110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 158 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 68 % |
| 2 | 820, rue Laudance, Québec 2026-07-31 · 251 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 3781, rue le Marié, Québec 2026-06-01 · 340 m · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 65 % |
| 4 | 3775, rue Le Marié, Québec 2026-05-15 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 65 % |
| 5 | 690, rue Léonard, Québec 2026-03-02 · 165 m · Vendu 302 000 $ (2 508 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 064 $ Poids 65 % |
| 6 | 820, rue Laudance, Québec 2026-03-16 · 251 m · Vendu 330 000 $ (4 400 $/m²) 75 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 64 % |
| 7 | 820, rue Laudance, Québec 2026-02-11 · 251 m · Vendu 310 000 $ (3 491 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 63 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 469 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 468 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 224 $ Poids 63 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 242 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 63 % |
| 11 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 464 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 62 % |
| 12 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 472 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 155 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.