3794 Rue Lefebvre · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 113 m² · constr. 1986 · terrain 452,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408064994110013794
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243167
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027408064994110013794
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 126 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 417 907 $ Poids 92 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 488 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 737 382 $ Poids 88 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 530 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 648 274 $ Poids 85 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 454 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 610 714 $ Poids 80 % |
| 5 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 405 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 376 384 $ Poids 76 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 567 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 555 655 $ Poids 74 % |
| 7 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 784 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +34 592 $ | 639 175 $ Poids 70 % |
| 8 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 320 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 519 483 $ Poids 70 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 185 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 501 757 $ Poids 69 % |
| 10 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 904 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +29 257 $ | 492 864 $ Poids 68 % |
| 11 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 726 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 650 913 $ Poids 65 % |
| 12 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 316 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +9 614 $ | 518 274 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.