675 Rue Le Mercier · Québec
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 140,4 m² · constr. 1986 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408064998110010675
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243172
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027408064998110010675
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 293 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 577 783 $ Poids 80 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 541 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −30 944 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 827 523 $ Poids 76 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 560 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 742 598 $ Poids 74 % |
| 4 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 260 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 526 967 $ Poids 73 % |
| 5 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 532 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 615 413 $ Poids 70 % |
| 6 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 486 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 267 $ Poids 69 % |
| 7 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 151 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 018 $ Poids 68 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 245 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 554 913 $ Poids 68 % |
| 9 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 0 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 308 $ Poids 68 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 707 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 666 369 $ Poids 66 % |
| 11 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 271 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −43 050 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 816 596 $ Poids 66 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 654 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 438 127 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.