739 Rue Léonard · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 72,1 m² · constr. 1983 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408065877110020739
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243191
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027408065877110020739
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 126 064 $ Poids 55 % |
| 2 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 588 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 55 824 $ Poids 51 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 555 742 $ Poids 38 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 787 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −41 057 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 520 782 $ Poids 35 % |
| 5 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 431 841 $ Poids 34 % |
| 6 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 566 750 $ Poids 33 % |
| 7 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge +95 694 $ | 1 081 815 $ Poids 33 % |
| 8 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 485 583 $ Poids 31 % |
| 9 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 712 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 416 071 $ Poids 30 % |
| 10 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 487 $ Poids 30 % |
| 11 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 734 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 437 384 $ Poids 27 % |
| 12 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 697 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 483 005 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.