731 Rue Léonard · Québec
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 63,4 m² · constr. 1983 · terrain 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408065877110030731
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243193
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027408065877110030731
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 454 491 $ Poids 47 % |
| 2 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 524 533 $ Poids 38 % |
| 3 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 709 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 394 804 $ Poids 31 % |
| 4 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 731 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 414 956 $ Poids 27 % |
| 5 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 428 664 $ Poids 22 % |
| 6 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 539 058 $ Poids 21 % |
| 7 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 689 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 458 839 $ Poids 17 % |
| 8 | 4176, rue François-Boulet, Québec 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 119 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 415 801 $ Poids 12 % |
| 9 | 4167, rue des Berges, Québec 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 320 658 $ (4 275 $/m²) 75 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 566 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +3 207 $ | 358 633 $ Poids 11 % |
| 10 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 272 087 $ Poids 8 % |
| 11 | 4334, Rue de France-Roy, Québec 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 426 276 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.