721 Rue Léonard app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 65,9 m² · constr. 1983 · terrain 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408065877110050721
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243197
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027408065877110050721
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 17 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 47 % |
| 2 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 463 425 $ Poids 43 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 533 501 $ Poids 41 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 989 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 121 152 $ Poids 35 % |
| 5 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 706 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 400 915 $ Poids 32 % |
| 6 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 728 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 421 401 $ Poids 29 % |
| 7 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 547 015 $ Poids 27 % |
| 8 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −74 277 $ · Ajust. âge +95 694 $ | 1 041 418 $ Poids 23 % |
| 9 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 671 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 465 783 $ Poids 21 % |
| 10 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 435 689 $ Poids 20 % |
| 11 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 542 846 $ Poids 17 % |
| 12 | 4167, rue des Berges, Québec 2024-06-12 · 1.0 km · Vendu 320 658 $ (4 275 $/m²) 75 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 566 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +3 207 $ | 363 977 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.