3838 Chemin Sainte-Foy app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 77 m² · constr. 1982 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408070549110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243041
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027408070549110010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 132 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 57 129 $ Poids 82 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 821 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 129 326 $ Poids 71 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 417 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 370 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 454 875 $ Poids 65 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 291 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 532 627 $ Poids 65 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 458 149 $ Poids 57 % |
| 6 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 671 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 579 982 $ Poids 51 % |
| 7 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 696 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 301 865 $ Poids 49 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 884 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 442 349 $ Poids 48 % |
| 9 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +90 657 $ | 1 108 704 $ Poids 42 % |
| 10 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 437 164 $ Poids 37 % |
| 11 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 570 895 $ Poids 37 % |
| 12 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 646 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 682 737 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.