738 Rue Alfred-Rouleau · Québec
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 130,8 m² · constr. 1989 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408072307410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243149
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027408072307410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 177 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 565 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 219 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 455 462 $ Poids 86 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 162 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 543 564 $ Poids 81 % |
| 4 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 273 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 184 $ Poids 80 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 31 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 877 $ Poids 79 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 634 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 602 576 $ Poids 79 % |
| 7 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 528 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 476 919 $ Poids 70 % |
| 8 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 340 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 577 351 $ Poids 70 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 882 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 626 914 $ Poids 68 % |
| 10 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 171 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 562 792 $ Poids 67 % |
| 11 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 353 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 557 244 $ Poids 66 % |
| 12 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 174 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 482 374 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.