3842 Rue Lefebvre · Québec
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 152,7 m² · constr. 1988 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408073060910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243146
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027408073060910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 385 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 778 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 366 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 866 778 $ Poids 91 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 390 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 840 107 $ Poids 83 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 569 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 459 143 $ Poids 83 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 327 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 850 758 $ Poids 78 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 619 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 653 710 $ Poids 67 % |
| 7 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 409 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 670 637 $ Poids 65 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 691 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 697 800 $ Poids 65 % |
| 9 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 404 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 773 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 727 692 $ Poids 62 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 198 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 608 580 $ Poids 62 % |
| 11 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 780 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 683 925 $ Poids 62 % |
| 12 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 320 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 497 453 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.