3823 Rue Lefebvre · Québec
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 148,7 m² · constr. 1988 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408073573910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243364
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027408073573910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 439 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 769 397 $ Poids 89 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 422 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 856 549 $ Poids 89 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 629 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 453 690 $ Poids 78 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 369 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −45 172 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 829 351 $ Poids 76 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 360 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 839 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 151 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 600 304 $ Poids 70 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 90 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 546 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 400 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 662 166 $ Poids 65 % |
| 9 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 744 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 689 526 $ Poids 65 % |
| 10 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 177 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 698 794 $ Poids 64 % |
| 11 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 310 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 765 $ Poids 63 % |
| 12 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 679 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 646 274 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.