763 Rue Alfred-Rouleau · Québec
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 127,2 m² · constr. 1990 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408073780810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243353
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027408073780810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 171 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 451 241 $ Poids 92 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 127 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 561 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 106 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 539 005 $ Poids 84 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 665 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 597 424 $ Poids 80 % |
| 5 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 271 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 028 $ Poids 79 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 64 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 512 795 $ Poids 77 % |
| 7 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 221 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 557 905 $ Poids 70 % |
| 8 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 909 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 621 402 $ Poids 68 % |
| 9 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 331 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 572 676 $ Poids 68 % |
| 10 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 125 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 478 315 $ Poids 67 % |
| 11 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 560 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 473 231 $ Poids 67 % |
| 12 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 405 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 552 839 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.