769 Rue Alfred-Rouleau · Québec
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 133,2 m² · constr. 1990 · terrain 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408073840210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243355
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027408073840210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 117 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 573 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 170 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 461 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 264 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 955 $ Poids 80 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 98 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 550 645 $ Poids 79 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 66 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 523 564 $ Poids 79 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 675 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 610 510 $ Poids 75 % |
| 7 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 324 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 585 092 $ Poids 71 % |
| 8 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 558 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 483 045 $ Poids 70 % |
| 9 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 298 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −36 372 $ | 608 076 $ Poids 66 % |
| 10 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 115 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 488 872 $ Poids 66 % |
| 11 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 906 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 635 464 $ Poids 65 % |
| 12 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 410 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −49 357 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 824 709 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.