3801 Rue Lefebvre · Québec
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 118,4 m² · constr. 1986 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408074650610013801
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243378
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027408074650610013801
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 110 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 427 389 $ Poids 98 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 538 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 754 012 $ Poids 81 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 621 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 567 432 $ Poids 80 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 125 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 512 233 $ Poids 80 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 168 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 532 269 $ Poids 79 % |
| 6 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 535 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 662 972 $ Poids 79 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 459 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 623 594 $ Poids 76 % |
| 8 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 287 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 530 428 $ Poids 74 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 445 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 384 157 $ Poids 73 % |
| 10 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 272 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +9 614 $ | 529 199 $ Poids 69 % |
| 11 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 352 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 536 $ Poids 66 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 763 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge +34 592 $ | 653 944 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.