3807 Rue Lefebvre · Québec
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 125,6 m² · constr. 1986 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408074650610013807
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243380
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027408074650610013807
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 129 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 440 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 155 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 547 164 $ Poids 90 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 117 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 526 201 $ Poids 84 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 630 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 583 135 $ Poids 83 % |
| 5 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 328 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 848 $ Poids 77 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 112 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 500 403 $ Poids 75 % |
| 7 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 263 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 545 022 $ Poids 71 % |
| 8 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 544 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 776 186 $ Poids 68 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 521 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 682 569 $ Poids 67 % |
| 10 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 402 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 540 237 $ Poids 66 % |
| 11 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 247 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +9 614 $ | 543 766 $ Poids 66 % |
| 12 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 155 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 466 400 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.