687 Rue Léonard · Québec
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408075193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243220
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027408075193610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 127 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 434 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 571 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 576 592 $ Poids 85 % |
| 3 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 292 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 540 958 $ Poids 85 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 242 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 520 381 $ Poids 82 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 507 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 766 947 $ Poids 75 % |
| 6 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 427 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 538 941 $ Poids 70 % |
| 7 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 502 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 885 $ Poids 69 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 289 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 495 019 $ Poids 69 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 619 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 674 404 $ Poids 69 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 449 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 390 202 $ Poids 68 % |
| 11 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 543 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 633 612 $ Poids 67 % |
| 12 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 421 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +9 614 $ | 537 696 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.