723 Rue Léonard · Québec
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 133,7 m² · constr. 1984 · terrain 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408075237010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243224
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027408075237010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 317 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 558 572 $ Poids 87 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 145 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 054 $ Poids 81 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 575 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 595 401 $ Poids 78 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 267 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 537 065 $ Poids 77 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 322 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 510 182 $ Poids 76 % |
| 6 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 531 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 949 $ Poids 73 % |
| 7 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 82 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 653 349 $ Poids 65 % |
| 8 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 583 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 569 477 $ Poids 64 % |
| 9 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 320 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 476 102 $ Poids 63 % |
| 10 | 4031, rue Nazaire-Leclerc, Québec 2025-06-30 · 491 m · Vendu 479 000 $ (3 778 $/m²) 126,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 550 747 $ Poids 61 % |
| 11 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 522 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −54 558 $ | 590 984 $ Poids 61 % |
| 12 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 825 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 470 663 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.