690 Rue Léonard app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 84,9 m² · constr. 1986 · terrain 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408075934110010205
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243425
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027408075934110010205
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 525 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 60 756 $ Poids 84 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 769 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 484 588 $ Poids 74 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 721 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 565 894 $ Poids 67 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 894 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 486 389 $ Poids 65 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 138 067 $ Poids 54 % |
| 6 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 912 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 643 112 $ Poids 50 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 709 751 $ Poids 47 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 634 127 $ Poids 43 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 819 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 615 $ Poids 41 % |
| 10 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 726 161 $ Poids 37 % |
| 11 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 470 711 $ Poids 37 % |
| 12 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 413 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.