700 Rue Léonard app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 85,8 m² · constr. 1987 · terrain 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408075934110020104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243440
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027408075934110020104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 555 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 61 317 $ Poids 82 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 802 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 489 222 $ Poids 74 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 751 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 571 059 $ Poids 66 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 926 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 490 804 $ Poids 64 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 139 401 $ Poids 51 % |
| 6 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 944 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 648 705 $ Poids 50 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 716 625 $ Poids 46 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 640 132 $ Poids 43 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 852 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 465 $ Poids 43 % |
| 10 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 732 945 $ Poids 36 % |
| 11 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 425 505 $ Poids 36 % |
| 12 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 475 050 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.