700 Rue Léonard app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 84,6 m² · constr. 1987 · terrain 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408075934110020402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243453
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027408075934110020402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 555 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 60 931 $ Poids 83 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 802 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 486 103 $ Poids 72 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 751 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 567 540 $ Poids 65 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 926 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 851 $ Poids 63 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 138 450 $ Poids 53 % |
| 6 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 944 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 645 081 $ Poids 47 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 712 060 $ Poids 45 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 636 192 $ Poids 41 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 852 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 665 $ Poids 39 % |
| 10 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 728 399 $ Poids 36 % |
| 11 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 471 978 $ Poids 36 % |
| 12 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 946 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.