745 Rue Léonard · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408076132110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243216
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027408076132110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 188 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 341 $ Poids 94 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 521 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 735 201 $ Poids 86 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 683 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 646 406 $ Poids 77 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 572 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 553 527 $ Poids 77 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 608 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 608 992 $ Poids 74 % |
| 6 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 483 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 375 293 $ Poids 74 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 314 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 499 817 $ Poids 71 % |
| 8 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 509 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 517 703 $ Poids 67 % |
| 9 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 900 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 491 454 $ Poids 67 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 363 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 518 850 $ Poids 67 % |
| 11 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 728 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 648 882 $ Poids 66 % |
| 12 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 480 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 633 661 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.