710 Rue Léonard app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 84,9 m² · constr. 1987 · terrain 135,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408076863110010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243472
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027408076863110010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 605 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 61 027 $ Poids 81 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 839 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 486 883 $ Poids 71 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 803 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 568 419 $ Poids 63 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 969 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 488 589 $ Poids 61 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 138 687 $ Poids 52 % |
| 6 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 989 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 645 987 $ Poids 46 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 713 201 $ Poids 45 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 637 177 $ Poids 41 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 886 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 115 $ Poids 39 % |
| 10 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 662 786 $ Poids 36 % |
| 11 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 423 591 $ Poids 35 % |
| 12 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 472 746 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.