730 Rue Léonard app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 98,3 m² · constr. 1987 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408076863110020101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153616
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027408076863110020101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 627 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 695 510 $ Poids 65 % |
| 2 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 911 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 215 $ Poids 63 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 749 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 611 237 $ Poids 63 % |
| 4 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 861 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 521 711 $ Poids 61 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +37 474 $ | 601 854 $ Poids 58 % |
| 6 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 617 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 65 339 $ Poids 58 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 686 454 $ Poids 57 % |
| 8 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 987 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 521 565 $ Poids 55 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 673 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 578 301 $ Poids 55 % |
| 10 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 464 819 $ Poids 52 % |
| 11 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 291 $ Poids 52 % |
| 12 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 579 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 356 851 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.