720 Rue Léonard app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408076863110030102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243495
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027408076863110030102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 635 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 60 609 $ Poids 79 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 866 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 483 504 $ Poids 68 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 833 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 564 607 $ Poids 61 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 997 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 390 $ Poids 58 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 137 657 $ Poids 53 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 708 256 $ Poids 43 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 642 061 $ Poids 42 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 632 909 $ Poids 38 % |
| 9 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 658 511 $ Poids 36 % |
| 10 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 469 418 $ Poids 35 % |
| 11 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 912 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 165 $ Poids 34 % |
| 12 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 389 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.