720 Rue Léonard app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 84,5 m² · constr. 1987 · terrain 136,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408076863110030302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243505
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027408076863110030302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 635 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 60 899 $ Poids 79 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 866 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 485 843 $ Poids 69 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 833 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 567 246 $ Poids 62 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 997 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 605 $ Poids 59 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 138 371 $ Poids 52 % |
| 6 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 644 779 $ Poids 44 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 711 680 $ Poids 44 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 635 864 $ Poids 40 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 912 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 515 $ Poids 37 % |
| 10 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 661 470 $ Poids 36 % |
| 11 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 471 722 $ Poids 34 % |
| 12 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 422 740 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.