720 Rue Léonard app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 113,5 m² · constr. 1987 · terrain 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408076863110030403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243511
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027408076863110030403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 192 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 420 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 585 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 742 322 $ Poids 84 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 742 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 652 610 $ Poids 75 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 633 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 559 446 $ Poids 72 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 667 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 614 557 $ Poids 72 % |
| 6 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 378 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 321 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 152 $ Poids 68 % |
| 8 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 549 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 522 906 $ Poids 65 % |
| 9 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 958 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 496 144 $ Poids 65 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 368 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −32 688 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 524 807 $ Poids 64 % |
| 11 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 788 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 655 069 $ Poids 63 % |
| 12 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 542 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 639 596 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.