580 Rue Alain app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 98,3 m² · constr. 1988 · terrain 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408078644110010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243570
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027408078644110010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 664 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 698 910 $ Poids 64 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 899 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 941 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 614 212 $ Poids 56 % |
| 3 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 215 $ Poids 54 % |
| 4 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 981 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +33 758 $ | 467 069 $ Poids 53 % |
| 5 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 524 006 $ Poids 52 % |
| 6 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 821 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 65 610 $ Poids 51 % |
| 7 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 826 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 580 951 $ Poids 50 % |
| 8 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge +40 357 $ | 604 737 $ Poids 49 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 663 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 358 476 $ Poids 48 % |
| 10 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 689 329 $ Poids 47 % |
| 11 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 765 $ Poids 46 % |
| 12 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 887 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 527 945 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.