Rue Alain · Québec
Valeur estimée
314 400 $
Autre · terrain 1 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,7 m²
Frontage
—
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408079020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243323
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027408079020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Léonard, Québec 2026-06-30 · 296 m · Vendu 305 000 $ (2 643 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 67 % |
| 2 | 820, rue Laudance, Québec 2026-07-31 · 436 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 3724, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-04-13 · 367 m · Vendu 419 000 $ (4 033 $/m²) 103,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 011 $ Poids 63 % |
| 4 | 833, rue Laudance, Québec 2026-04-30 · 423 m · Vendu 550 833 $ (3 932 $/m²) 140,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 196 $ Poids 63 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 63 % |
| 6 | 833, rue Laudance, Québec 2026-04-13 · 423 m · Vendu 508 000 $ (3 616 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 624 $ Poids 62 % |
| 7 | 690, rue Léonard, Québec 2026-03-02 · 381 m · Vendu 302 000 $ (2 508 $/m²) 120,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 064 $ Poids 62 % |
| 8 | 820, rue Laudance, Québec 2026-03-16 · 436 m · Vendu 330 000 $ (4 400 $/m²) 75 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 61 % |
| 9 | 833, Laudance, Québec 2026-02-27 · 423 m · Vendu 840 000 $ (5 966 $/m²) 140,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 918 $ Poids 61 % |
| 10 | 3686, rue du Campanile, Québec 2026-06-11 · 555 m · Vendu 365 000 $ (2 771 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 60 % |
| 11 | 3781, rue le Marié, Québec 2026-06-01 · 568 m · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 60 % |
| 12 | 820, rue Laudance, Québec 2026-02-11 · 436 m · Vendu 310 000 $ (3 491 $/m²) 88,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 434 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.