457 Rue Gingras app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 86,9 m² · constr. 1987 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408079176110010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243341
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027408079176110010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 937 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +2 441 $ | 61 671 $ Poids 63 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 492 081 $ Poids 56 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 574 285 $ Poids 48 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 493 511 $ Poids 46 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 140 272 $ Poids 39 % |
| 6 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 720 809 $ Poids 39 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 652 026 $ Poids 37 % |
| 8 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 427 845 $ Poids 35 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 115 $ Poids 34 % |
| 10 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 669 362 $ Poids 34 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 643 743 $ Poids 34 % |
| 12 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 651 919 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.