487 Rue Gingras · Québec
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 141,8 m² · constr. 1985 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408079208510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243342
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027408079208510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 700 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 578 005 $ Poids 65 % |
| 2 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 487 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 674 299 $ Poids 61 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 729 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 257 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 615 766 $ Poids 60 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 613 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 820 484 $ Poids 60 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 527 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 466 376 $ Poids 59 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 737 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 527 100 $ Poids 58 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 654 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 555 204 $ Poids 56 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 827 203 $ Poids 56 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 742 264 $ Poids 54 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 666 270 $ Poids 53 % |
| 11 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 653 162 $ Poids 53 % |
| 12 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 931 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 050 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.