439 Rue Gingras app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 77,7 m² · constr. 1985 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408079321610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243327
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027408079321610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 890 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 58 168 $ Poids 59 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +3 102 $ | 131 742 $ Poids 47 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 463 580 $ Poids 43 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 542 254 $ Poids 41 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −28 792 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 466 471 $ Poids 34 % |
| 6 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 639 112 $ Poids 31 % |
| 7 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 346 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 485 475 $ Poids 31 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 450 246 $ Poids 30 % |
| 9 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 123 338 $ Poids 26 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −49 449 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 678 914 $ Poids 26 % |
| 11 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 615 801 $ Poids 26 % |
| 12 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 205 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.