431 Rue Gingras app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 71,2 m² · constr. 1986 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408079581610010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243548
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
23027408079581610010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 353 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 468 856 $ Poids 40 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 127 212 $ Poids 40 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 895 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 56 348 $ Poids 39 % |
| 4 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 559 788 $ Poids 29 % |
| 5 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 927 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 418 821 $ Poids 27 % |
| 6 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 921 $ Poids 25 % |
| 7 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 488 756 $ Poids 24 % |
| 8 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 947 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 440 276 $ Poids 24 % |
| 9 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 570 980 $ Poids 24 % |
| 10 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 435 642 $ Poids 23 % |
| 11 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge +100 730 $ | 1 080 987 $ Poids 23 % |
| 12 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 794 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 426 924 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.