3825 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
555 200 $
Autre · terrain 9 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 676,8 m²
Frontage
—
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
13 200 000 $
Rôle antérieur 10 260 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408080071110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153597
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 125 000 $
Valeur bâtiment
10 075 000 $
Rôle antérieur
10 260 000 $
ID provincial
23027408080071110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 233 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 224 $ Poids 68 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 304 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 354 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 155 $ Poids 65 % |
| 4 | 3707, avenue des Compagnons, Québec 2026-08-12 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 285 $/m²) 97,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 270 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 393 $ Poids 64 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 355 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 3707, avenue des Compagnons, Québec 2026-06-16 · 428 m · Vendu 353 000 $ (3 796 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 64 % |
| 8 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 456 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 62 % |
| 9 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 491 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 3707, avenue des Compagnons, Québec 2026-04-17 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 62 % |
| 11 | 3707, avenue des Compagnons, Québec 2026-04-07 · 428 m · Vendu 238 000 $ (3 927 $/m²) 60,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 662 $ Poids 62 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 522 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 798 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.