3819 Chemin Sainte-Foy app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 156,5 m² · constr. 1993 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408081536610010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243071
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027408081536610010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 195 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 872 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 379 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 805 909 $ Poids 92 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 368 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 895 996 $ Poids 90 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 676 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 474 947 $ Poids 78 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 229 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 746 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 757 694 $ Poids 75 % |
| 6 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 528 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 882 962 $ Poids 73 % |
| 7 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 203 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 694 685 $ Poids 68 % |
| 8 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 981 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 973 351 $ Poids 64 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 727 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 675 274 $ Poids 63 % |
| 10 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 419 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge +16 938 $ | 724 908 $ Poids 62 % |
| 11 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 794 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −48 226 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 826 967 $ Poids 61 % |
| 12 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 882 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 796 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.