3980 Chemin Quatre-Bourgeois app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 56,1 m² · constr. 1993 · terrain 82,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408081536610020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243080
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027408081536610020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 449 702 $ Poids 45 % |
| 2 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 449 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 439 018 $ Poids 26 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −41 254 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 522 596 $ Poids 21 % |
| 4 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 425 152 $ Poids 21 % |
| 5 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 438 073 $ Poids 18 % |
| 6 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 877 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −27 867 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 393 460 $ Poids 15 % |
| 7 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 898 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +26 063 $ | 413 513 $ Poids 13 % |
| 8 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 752 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 399 800 $ Poids 13 % |
| 9 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 714 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −57 931 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 525 282 $ Poids 9 % |
| 10 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −46 755 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 347 $ Poids 7 % |
| 11 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 329 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −49 167 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 459 061 $ Poids 6 % |
| 12 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 934 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 119 591 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.