796 Rue Alfred-Rouleau · Québec
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 132,3 m² · constr. 1989 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408082043110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243360
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027408082043110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 129 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 569 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 242 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 458 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 192 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 166 $ Poids 81 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 140 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 546 474 $ Poids 80 % |
| 5 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 56 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 569 $ Poids 79 % |
| 6 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 718 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 605 847 $ Poids 74 % |
| 7 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 256 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 580 455 $ Poids 73 % |
| 8 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 484 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 479 373 $ Poids 72 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 829 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 630 430 $ Poids 69 % |
| 10 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 124 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 485 013 $ Poids 66 % |
| 11 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 254 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −39 403 $ | 603 077 $ Poids 66 % |
| 12 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 176 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 565 832 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.