3799 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 146 m² · constr. 1993 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408082608110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243676
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027408082608110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 439 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 869 144 $ Poids 86 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 454 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 781 191 $ Poids 86 % |
| 3 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 54 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 608 094 $ Poids 75 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 241 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −52 432 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 844 342 $ Poids 73 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 708 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 460 635 $ Poids 71 % |
| 6 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 486 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 853 799 $ Poids 69 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 117 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 553 679 $ Poids 69 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 202 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 214 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 554 198 $ Poids 68 % |
| 9 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 281 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 672 448 $ Poids 67 % |
| 10 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 213 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −27 279 $ | 645 161 $ Poids 67 % |
| 11 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 252 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 619 905 $ Poids 65 % |
| 12 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 196 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 498 214 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.