896 Rue Pommeraie · Québec
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 125 m² · constr. 1998 · terrain 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408082958210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243682
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027408082958210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 201 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 464 178 $ Poids 94 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 31 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 578 023 $ Poids 90 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 73 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 554 137 $ Poids 84 % |
| 4 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 205 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 525 455 $ Poids 79 % |
| 5 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 786 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 426 $ Poids 75 % |
| 6 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 149 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 527 886 $ Poids 74 % |
| 7 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 280 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 572 726 $ Poids 72 % |
| 8 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 877 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 639 645 $ Poids 70 % |
| 9 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 230 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +38 456 $ | 571 394 $ Poids 67 % |
| 10 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 248 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 590 323 $ Poids 67 % |
| 11 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 25 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 492 644 $ Poids 66 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 600 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 736 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.