824 Rue Pommeraie · Québec
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 151,5 m² · constr. 1989 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408083976110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243705
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027408083976110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 537 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 779 619 $ Poids 86 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 522 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 867 609 $ Poids 86 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 291 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 841 330 $ Poids 83 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 490 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 851 755 $ Poids 73 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 765 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 459 632 $ Poids 73 % |
| 6 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 348 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 671 296 $ Poids 67 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 49 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 608 772 $ Poids 65 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 270 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 623 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 729 037 $ Poids 62 % |
| 9 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 271 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 497 829 $ Poids 62 % |
| 10 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 249 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −39 403 $ | 645 065 $ Poids 61 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 182 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 030 $ Poids 61 % |
| 12 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 257 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 708 062 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.