670 Rue Léonard · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 68,3 m² · constr. 1983 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408084015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243391
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027408084015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 175 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 980 $ Poids 45 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 999 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 123 053 $ Poids 44 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 542 110 $ Poids 40 % |
| 4 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 472 002 $ Poids 36 % |
| 5 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 554 655 $ Poids 36 % |
| 6 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 798 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 406 782 $ Poids 31 % |
| 7 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 129 $ Poids 29 % |
| 8 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 820 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 427 588 $ Poids 27 % |
| 9 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 422 114 $ Poids 27 % |
| 10 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 553 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 472 450 $ Poids 26 % |
| 11 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −58 640 $ · Ajust. âge +95 694 $ | 1 057 056 $ Poids 26 % |
| 12 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 572 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.