3778 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 121,8 m² · constr. 1984 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408084357110033778
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243398
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027408084357110033778
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 31 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 159 $ Poids 98 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 153 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 533 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 104 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 513 979 $ Poids 83 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 678 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 569 447 $ Poids 80 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 602 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 757 683 $ Poids 73 % |
| 6 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 360 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 532 500 $ Poids 72 % |
| 7 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 376 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 295 $ Poids 71 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 620 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 666 276 $ Poids 70 % |
| 9 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 203 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 488 823 $ Poids 69 % |
| 10 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 544 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 626 404 $ Poids 68 % |
| 11 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 336 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +4 807 $ | 531 271 $ Poids 67 % |
| 12 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 518 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 385 800 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.