3742 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 157,2 m² · constr. 2007 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408085586010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366105
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027408085586010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 488 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 936 756 $ Poids 85 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 681 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 814 817 $ Poids 80 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 663 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 686 $ Poids 79 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 456 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 945 526 $ Poids 75 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 455 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 083 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 818 087 $ Poids 71 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 830 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 526 $ Poids 71 % |
| 7 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 551 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 740 967 $ Poids 60 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 876 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 975 $ Poids 57 % |
| 9 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 187 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 773 241 $ Poids 56 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 254 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 668 715 $ Poids 54 % |
| 11 | 3816, rue Pollack, Québec 2025-05-20 · 476 m · Vendu 460 000 $ (3 206 $/m²) 143,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 548 365 $ Poids 53 % |
| 12 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 894 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 740 053 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.