3740 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 110,1 m² · constr. 2007 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408085626610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366104
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027408085626610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 102 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 651 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 651 $ Poids 82 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 734 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 180 $ Poids 77 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 658 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 647 $ Poids 73 % |
| 5 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 590 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 970 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 654 305 $ Poids 63 % |
| 7 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 492 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 552 165 $ Poids 62 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 217 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 547 056 $ Poids 62 % |
| 9 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 712 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 930 $ Poids 62 % |
| 10 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 502 640 $ Poids 61 % |
| 11 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 616 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 616 $ Poids 59 % |
| 12 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 468 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 550 863 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.