3738 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 141 m² · constr. 2006 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408085667510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366103
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027408085667510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 265 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 632 524 $ Poids 80 % |
| 2 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 344 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 575 644 $ Poids 71 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 680 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 860 257 $ Poids 71 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 697 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 776 681 $ Poids 69 % |
| 5 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 499 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 578 060 $ Poids 68 % |
| 6 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 110 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 871 $ Poids 68 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 223 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 604 577 $ Poids 67 % |
| 8 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 201 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +61 899 $ | 737 530 $ Poids 67 % |
| 9 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 449 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +12 124 $ | 673 630 $ Poids 64 % |
| 10 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 536 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 645 633 $ Poids 63 % |
| 11 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 469 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 896 202 $ Poids 63 % |
| 12 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 719 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 321 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.