788 Rue Léonard · Québec
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 8 667 $/m² · 47,2 m² · constr. 2012 · terrain 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408086641690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386049
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027408086641690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 064 $ Poids 16 % |
| 2 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 424 285 $ Poids 13 % |
| 3 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −37 372 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 844 $ Poids 5 % |
| 4 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 192 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −53 206 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 446 $ Poids 4 % |
| 5 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −73 180 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 500 369 $ Poids 2 % |
| 6 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 613 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −51 885 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 390 591 $ Poids 2 % |
| 7 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 893 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −49 622 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 954 $ Poids 1 % |
| 8 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 600 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 118 $ Poids 1 % |
| 9 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 915 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −52 073 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 399 257 $ Poids 1 % |
| 10 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −70 670 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 400 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −86 260 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 496 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 734 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −73 889 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.