794 Rue Léonard · Québec
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 101,4 m² · constr. 2012 · terrain 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
408086721050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386077
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027408086721050010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 670 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 728 857 $ Poids 71 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 772 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 640 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 927 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 865 $ Poids 62 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 695 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 895 $ Poids 62 % |
| 5 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 630 511 $ Poids 61 % |
| 6 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 145 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 435 340 $ Poids 58 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 616 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 063 $ Poids 56 % |
| 8 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 484 711 $ Poids 55 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 842 $ Poids 55 % |
| 10 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 441 $ Poids 54 % |
| 11 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 875 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 538 948 $ Poids 54 % |
| 12 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 622 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 69 320 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.